昨日ネットに出ていたいい土地を今日見ると蒸発してる。。。 ほんと早いよね。 １日ですよ。 全然間に合ってないです。 いろいろあって取り組むつもりはなかったのですが、取り組み始める前に蒸発してたって感じです。 私がその土地を正規の手順で買うとする…

昨日のブログの続きです。 融資条件も税金もすごくラフですが考慮し、築N年のアパートを購入した際に、生涯のCF収入と、築40年で売却した総収入を見積もりました。 借金は全て返却できていて、その上でアパートの購入額くらいのお金が手元に残るという見積も…

少し前に、アパートの生涯収入の記事を書きました。 前回は、アパートが生涯でどれだけ収入を得る事ができるのか？という視点でまとめてみました。 前回は主人公はアパートでした。新築は寿命が長いので生涯で得られる収入は大きいという結論でした。ブログ…

最近は毎朝散歩するようにしています。 テレワークなのでうっかりしていると一日どこにも出かけないで終わってしまう事が多々あります。 毎朝、体内時計をリセットするという効果もありますし、体を動かすのは健康的にもいいっていうのは言うまでもないです…

自主管理をしているアパートの退去が発生したため、ハウスクリーニング業者を探しています。 あと、自主管理なので、自分たちで退去立ち合いをしないといけません。 退去立ち合い時、ここは修繕が必要とか、そういうやりとりをやる必要があるのです。 初めて…

自主管理アパートで退去が発生しました。 契約書を読み返してどういう条件での契約になっていたのかを調べたりしています。 自主管理での退去は今回が初めてなので、ハウスクリーニング業者とかいろいろ調べています。 退去予定の方がご高齢のおじいちゃんな…

土地探し、頑張ってます！！ 土地探しは、本当に難しいですよね。 「実需用土地の1.5倍くらいの広さの土地を、実需の半分くらいの値段で買う」ってイメージでしょうか。 普通に考えて難しいですよね。。。 土地探しの基準ですが少しずつアップデートしていま…

平穏な午後、見たことの無い電話番号から電話がかかってきました。 私「なんでしょうか？」 電話「大家さんですよね。退去の連絡はこちらでよろしかったでしょうか」 私は思いました。「いやいや管理会社がいるのに、なんで大家に直接かけてくるんだ？！？！…

横浜で不動産投資をするって事はどういう事なんでしょうか。 「横浜問題」というがあります。 「横浜問題」というのは、狭小アパートが大量に作られていて物件が供給過多になっているという問題です。 横浜で不動産投資をやっていくためには、この「横浜問題…

1棟目アパートはこの繁忙期に退去ラッシュが到来しています。 2年前に新築を購入し、そのうちの半数が学生（短大・専門学生）だったという事で、今回の更新時に「５人退去」という状況になっています。 しかもコロナで読めない！ この２年間で一番の危機的状…

この数週間はサラリーマンの仕事が忙しかったのですがようやく一息です。不動産投資に時間をかけれなかったのですが、また復活させたいと思います。 技術的に難しくなかなか成果の出にくいプロジェクトなので、今季限りでプロジェクト打ちきりとなるんじゃな…

たまに管理会社に客付けの調子はどーですか？って聞く時があります。 いろんな反応があるんですが、 「近々決まるんじゃないですか～」と回答が返ってきた場合は、 ほぼ100％、その数日後に決まりましたという連絡が入ります。 多分、感覚で言っているんじゃ…

株価が凄くあがってるみたいですね。 私は株は素人です。 ちょっとブームみたいになっているという話も聞きますね。 なんでもそうなんですが普段、株とかやらないような人たちが株をやり始めるようになったら暴落するシグナルですよね。 今すぐというよりは…

定点観測しているアパートがあります。 そのアパートは一昨年の秋に私が検討していた企画もののアパートです。 ちょうど1.5年前ですね。 ある業者の企画で、土地から新築アパート建築という案件でした。 交渉の１番手になったのですが、話をすればするほどそ…

最近は土地探しばかりしています。 なかなかいい土地はありませんね。 気になる土地があると資料請求をするんですが、たまに、どんな土地を探されているんですか？って返信が返ってきます。 アパート用地を探していると言うと、おおくの場合はそこで音信不通…