横浜って首都圏の他のエリアとちょっと違う感じがしませんか？私は横浜を軸足に不動産投資をしているのですが、他のエリアとちょっと違う感じがします。横浜だけ独自の進化が進んでいるような気がします。 たまに都内の業者と話をする機会があって、1都3県エ…

1棟目アパート、今年の繁忙期に５名が退去するって話を前のブログで書かせていただきました。 12部屋中5部屋退去なんで、一大事ですよ。 我が家では独自に客付けの緊急事態宣言を発令し、最優先で作戦を検討しておりました。 それの最新動向です。 結論から…

今日はDIYのお手伝いに行ってきました。 戸建てを購入されて自分でリフォームされています。 今日は部屋のペンキ塗りを手伝いました。 初めてだったのですが、いい経験ができました。 再建築不可の戸建てだったのですが、○○○万円で購入し、○○○万円でリフォー…

先日、元銀行マンで不動産投資で成功を収めて脱サラした人と話をする機会がありました。 銀行マンだったので、融資のメカニズムはもちろん、融資に対する考え方やどういう方針で物件を買っていけばよいのかというのを熟知しており、その知見を活かして不動産…

最近、コロナの対応などで、国の政策が悪いとか不誠実だとか言う人がいます。 GOTOの時も、「国民はいったいどうすればいいんだ？」 「国がちゃんとしてくれないから困る！！」 みたいな声がテレビで流れていました。 まるで国民は、日本国というサービス会…

繁忙期に入ってきました。 ２年前に新築を購入した1棟目のアパートですが、 3月1日入居の人が半数いて、しかもその中のほとんどが短大生であったり専門学校生だったのでした。 退去ラッシュがあって、５名がこの繁忙期に退去する事になったのでした。 ３月１…

自主管理をしている築古アパートの住人の親族の方からトイレのレバーが壊れているという連絡が入りました。住人の方は入院されており不在なので、親族の方が連絡をくれていたという状況でした。 さっそく修理業者探しをしたのでした。 修理業者ってぼったく…

土地から新築プロジェクトの準備を進めています。 ものにするためにはいくつかの準備が必要と考えています。 （１）融資 年末を中心に融資のローラー作戦を実施しました。 担当者目線レベルですが１つOKだと言ってもらえている金融機関があります。 もう２つ…

今日は土地から新築アパート建築を手がけられているひーやんさんの新築アパートのお披露目会に行ってきました。 https://ichiyoku.net/ ひーやんさんは、アパート建築用の用地を探すところからアパート建築の全てを自分で企画されている投資家さんです。投資…

新築で購入したアパートも２年経過し、少しずつ汚くなってきました。これから繁忙期に差し掛かるという事で、アパートのバリューアップをすべく高圧洗浄機で奇麗にしてきました。高圧洗浄機は結構高いくて一番安いモデルで１万円くらい。標準タイプは数万円…

2021年2月13日に計画していた、「第2回神奈川不動産投資飲み会」はコロナのため延期にしたいと思います。 2月の開催は延期ですが、3月以降で開催できそうな状況になってきたら、開催を企画したいと思います。 ＜これまでの流れ＞ 横浜・川崎の大家の会って調…

自分だけの必勝法を持っている人はいいですよね。うらやましいです。 例えば、土地から新築の手法を確立しているとか、どんなにボロいアパートでも再生できるスキルを持っているとか、独自に物件の仕入れルートを確立する事ができている人とか。 自分のヒッ…

横浜でのアパートの空室率は30％くらいあるという話はよく聞きます。（20％が空室だとか、30％が空室だとか、いろいろ諸説あって正確な数値は持っていないのですが、ここでは仮に30％という数値で話をしたいと思います。） ようは物件があり余っているんです…

ファミリー物件って欲しいですよね。 ファミリー物件は、市場に存在している数が少ないため客付けが楽だと言われています。 また一旦、入居するとシングル物件と比較して長く住んでもらえるというのがあります。 こういった理由からファミリー物件は欲しいな…

表面利回りってありますよね。 常に入居があれば、その表面利回りの数字になるのですが、実際には何年か単位で入退去があるので清掃などで1か月空室になることもありますし、ADで１か月分かかったりとで表面利回りの実効値は小さくなります。 仮に、３年に１…