専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

新築アパート経営、3年目からが本番

新築アパートから不動産投資に参画される方、おられます。 いいかんじにお金も入ってくるので、おなじような感じでどんどんアパートがほしくなってしまいます。 順調なスタートを切ることができ、すぐに次が欲しくなるんですよね。 しかしながら新築アパート…

会社との接し方

私は会社員です。たまに会社員のお友達で、自分の人生のすべてを会社に捧げているというくらいの人を見ます。プライベートな時間を切り削って会社のために時間を割いています。真面目なんでしょうね。 私たちは会社員である以上に人間です。給料をもらう対価…

ウェルカムグッズ置いてきました

退去ラッシュになりそうな1棟目アパート。 今の時点で1戸が空き状態になったので、さっそくウェルカムグッズを置いてきました。 1年前から準備をしていたのですが、空室がすぐに埋まったりとで、なかなか実践投入する機会がなかったのでした。 自作でウェ…

管理会社探しで思うこと

1棟目アパートを購入した際に、管理会社を決めるためにたくさんの管理会社に問い合わせをしていた時の話です。 管理費はだいたい3%~5%くらいで受けてくれるところが多いですよね。 ところがある管理会社に問い合わせたところ、そこの管理会社は管理費が無…

退去シーズン到来

1棟目アパートにとうとう退去シーズンがやってきました。 このアパートはちょうど2年前の繁忙期に購入した12戸の新築アパートです。 ちょうど今年の繁忙期が2年経過の更新時期にあたります。 このアパートは、約半数が学生さんなんですよ。 その中でも短大…

どこの銀行がいいの~?

よくSNSなんかで初心者の人が1棟物を買う時に「どこの銀行がいいんですか~?」って質問をされてるのをよく目にします。 今日のブログでは、その質問に対してこのブログで勝手に真面目に回答をしてみたいと思います。 SNSでよく見る質問として、ただ1文で「…

いい土地取得のための指標

先日、業者と話をする機会がありました。 いまは、情報収集やコネクション作りがメインみたいなフェーズなんで、とある業者にももしもいい土地があったら教えてねみたいな話をしたりしていました。 すると、その業者が、 いい土地を紹介するとして、あなたな…

都内土地から新築動向

都内での土地から新築建築の動向を紹介したいと思います。 すでにそのフィールドで戦われている方は常識の話なのかもしれませんが、知らない方もおられると思うので紹介ということでブログを書きたいと思います。 自分で土地を見つけてきて、設計士さんにど…

工務店開拓

設計士さんと工務店の開拓を積極的に行っています。 過去に何度か土地から新築の企画を行いました。 その際に2つの設計事務所、2つの工務店とコネクションを作る事ができました。 しかし、まだまだ足りていないと分析しています。 やはり設計事務所や工務…

土地目利きの勉強

その土地にどれくらいのアパートが建てれれるかの勉強をしています。 いままでだと、建蔽率と容積率に少しマージンを加えてどれくらにの面積になりそうかというのを粗く見積もって、後は設計士さんに詳しく見てもらうって感じだったのですが、ある程度自分で…

自主管理の工数と効果

自主管理をしている築古アパートですが、ほとんどお金がかかりません。固定資税くらいしかかかりません。 自主管理なんで管理費はゼロです。契約更新も自分でやっているので、更新料も全て自分の懐にいれる事が出来ます。 普通に管理会社に委託していたら年…

うっかりしてました

うっかりしてました。 自主管理をしているアパートなんですが、契約更新も全て自分でやっています。 家賃保証会社に入っていない住人は、新規に家賃保証会社に入ってもらったり、 家賃値上げのチャンスのある住人さんにはうまく家賃アップをしたりと、 頑張…

建売新築アパートの価格

建売の新築アパートの価格について思った事です。 収益アパートを購入する時に、指値交渉をするって事がありますよね。 いかに指値を通して安く買うのか?というのが一つのポイントになっています。 いろんなところで値引き交渉は重要だ!みたいな感じで書か…

会計ソフトに入力してみた

第2法人を設立し、法人の運営コストが2倍になるという事を受けて、第2法人の方の税務はできるだけ安くすませるというスタンスで進めています。 第2法人の税理士さんは顧問契約と決算はお願いしていて、日々の会計ソフトの入力は自分で行うという内容にしてい…

正解のない道のり

物件をどんどん買い進ていくためにどういう道のりを進んでいくのが一番良いのかというのを日々考えております。 書籍で成功大家の体験が書かれていたり、 ネットで成功大家の体験ブログが書かれていたり、 講演会などで成功大家のお話なんかを聞く事はありま…