物件探しの際に、イールドギャップは１つの基準として使っています。 イールドギャップは、その物件の表面利回りから融資の金利を引いた数字です。 表面利回りが１０％で、融資の金利が２％だったら、その時のイールドギャップは８％になります。 私のイール…

このブログでたびたび触れてきた、伝説のオンラインセミナーですが、退会する事にしました。（正確には一旦、１年間の休止に） ５年で10億円の資産を築きあげた伝説の先生が、上級者向けにオンライン講義を提供するというものです。これであなたも5年で10億…

最近は、不動産賃貸業の運営の方でいろいろと忙しかったのですが、よやく落ち着いてきました。 そろそろ４棟目購入に向けて動き始めようかなと思っています。 昨日、ＦＡスクールの講義に行ってきました。 ちょうど物件探しに関する講義の会で、勉強になりま…

昨日のブログの続きです。 自己資本率は重要なんじゃないかなという話の続きです。 拡大していくための制約条件はいろいろあると思うのですが、今回は自己資本率の制約条件だけで考察する事にしました。 実際には、ＢＳとかいろいろあるのですが、自己資本率…

先日、銀行の担当者から融資の考え方について話を聞く事ができました。 よく、ＢＳの考え方が重要だと言われますよね。 資産超過していないと物件を買い進める事ができないという話。 銀行の担当者に、このさきに資産超過している状態であれば融資を受ける事…

１棟目の新築アパートを契約した時の話です。 契約をするために売主さんの事務所に行くにあたり、仲介業者の車で売主さんの事務所に向かったのでした。 その車内では、運転席と助手席に仲介業者の社長とその子分が。 後部座席に、我々が座っているという状態…

契約書の内容を業者といっしょにつめています。 自主管理物件で契約更新の予定の方の更新契約書の内容です。 契約更新の業務の推進は、その住人を客付けしてくれた業者にお願いしています。 こんな内容の契約書でいいですか？みたいな感じで、一緒に契約書の…

3棟目の新築アパートに導入した無料インターネットもようやく設置と契約の全てが完了しました。 いまどき無料インターネットは当たり前の装備という感じになってきましたよね。 なんやかんやありましたが、いいインターネットの導入業者にお願いする事ができ…

この１年は、私のまわりで新築アパートを購入される方が凄く多かったです。 まさに購入ラッシュみたいな感じになっています。 まだ物件を持たれていない方で、最初の1棟目に新築アパートを買うというパターンです。 新築アパートは融資が出やすく、修繕はほ…

1年前に、土地から新築で検討した案件がありました。 最寄り駅が競争力が強い駅で、駅歩も近く、いい感じのロケーションにあり、正方形の土地。 しかも、格安！！ しかししかし、大島てるがついていたため断念した土地です。 建築プランも考慮すると、そのエ…

先日、不動産投資家さんの集まりで以下の会話のやり取りがありました。 Ａさんは、最近アパート探しを始めた方のようです。 Ａさん『Ｘという格安の工務店のアパートの検討をしています』 Ｂさん『Ｘはあまりいい噂聞かないですよ。私の周りでＸの工務店の事…

第一法人のお金の動きを整理してます。決算は3月なんですが、とりあえず10月の段階の途中の見通しが必要になりそうなので。まだ途中なんですが、伝説のオンラインセミナーの費用が目立ってます。毎月3万円なんですよ。その伝説のセミナーは、いい決算書を作…

これからの不動産投資がどうなっていくのか？ 「今が一番物件が高い！」ってよく聞きます。 それにつづいて、 「今は高いので価格が下がるまでおとなしくしてます！」 っていうのもよく聞きます。 あと、こういうのもよく聞きます。 「いまは融資条件が厳し…

私は不動産投資の勉強を始めて２年くらいでしょうか。 短い期間ですが、不動産投資に多くのエネルギーを費やし、自分の判断に対して確信をもって運営をしてきました。 何億という借金はありますが、その選択は正しかったを胸を張って言い切れると思っていま…

2棟目築古アパートは自主管理をしています。 契約更新も自分でやってます。 とは言え、やってるのは更新の場合のみで、過去のベース契約書をそのまま更新するという内容の契約書を自分で作成して対応しています。 業者を一切かませていないのでお金がまるま…