専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

自己資本比率は重要

先日、銀行の担当者から融資の考え方について話を聞く事ができました。 よく、BSの考え方が重要だと言われますよね。 資産超過していないと物件を買い進める事ができないという話。 銀行の担当者に、このさきに資産超過している状態であれば融資を受ける事…

今夜はしゃぶしゃぶ!!

1棟目の新築アパートを契約した時の話です。 契約をするために売主さんの事務所に行くにあたり、仲介業者の車で売主さんの事務所に向かったのでした。 その車内では、運転席と助手席に仲介業者の社長とその子分が。 後部座席に、我々が座っているという状態…

契約書の内容をつめています

契約書の内容を業者といっしょにつめています。 自主管理物件で契約更新の予定の方の更新契約書の内容です。 契約更新の業務の推進は、その住人を客付けしてくれた業者にお願いしています。 こんな内容の契約書でいいですか?みたいな感じで、一緒に契約書の…

無料インターネット設置のコツ

3棟目の新築アパートに導入した無料インターネットもようやく設置と契約の全てが完了しました。 いまどき無料インターネットは当たり前の装備という感じになってきましたよね。 なんやかんやありましたが、いいインターネットの導入業者にお願いする事ができ…

購入ラッシュ

この1年は、私のまわりで新築アパートを購入される方が凄く多かったです。 まさに購入ラッシュみたいな感じになっています。 まだ物件を持たれていない方で、最初の1棟目に新築アパートを買うというパターンです。 新築アパートは融資が出やすく、修繕はほ…

過去に検討した物件を見てきたよ

1年前に、土地から新築で検討した案件がありました。 最寄り駅が競争力が強い駅で、駅歩も近く、いい感じのロケーションにあり、正方形の土地。 しかも、格安!! しかししかし、大島てるがついていたため断念した土地です。 建築プランも考慮すると、そのエ…

成功フラグ

先日、不動産投資家さんの集まりで以下の会話のやり取りがありました。 Aさんは、最近アパート探しを始めた方のようです。 Aさん『Xという格安の工務店のアパートの検討をしています』 Bさん『Xはあまりいい噂聞かないですよ。私の周りでXの工務店の事…

決算期じゃないけれど

第一法人のお金の動きを整理してます。決算は3月なんですが、とりあえず10月の段階の途中の見通しが必要になりそうなので。まだ途中なんですが、伝説のオンラインセミナーの費用が目立ってます。毎月3万円なんですよ。その伝説のセミナーは、いい決算書を作…

これからの不動産投資

これからの不動産投資がどうなっていくのか? 「今が一番物件が高い!」ってよく聞きます。 それにつづいて、 「今は高いので価格が下がるまでおとなしくしてます!」 っていうのもよく聞きます。 あと、こういうのもよく聞きます。 「いまは融資条件が厳し…

たまに聞こえてくる他人の話

私は不動産投資の勉強を始めて2年くらいでしょうか。 短い期間ですが、不動産投資に多くのエネルギーを費やし、自分の判断に対して確信をもって運営をしてきました。 何億という借金はありますが、その選択は正しかったを胸を張って言い切れると思っていま…

4者で推進中

2棟目築古アパートは自主管理をしています。 契約更新も自分でやってます。 とは言え、やってるのは更新の場合のみで、過去のベース契約書をそのまま更新するという内容の契約書を自分で作成して対応しています。 業者を一切かませていないのでお金がまるま…

メシのタネを作る

昨日のブログの続きです。 物件を安く買う事も重要ですが、価値を生み出す事も重要だと思います。 誰もが見向きもしないボロ家を、住みたいと思ってもらえる部屋に作り替える。 そういう価値を造りだすことができる能力を手に入れる事ができれば、それでメシ…

価値を造る

けーちゃんさんの話を聞いてきました。 面白かったです。 その内容を聞いて思ったことです。 不動産賃貸業の仕事は「価値を生み出す事」 ボロボロのアパートを大家の力でピカピカにリフォームし価値を造りだす。 誰も住みたいと思わないようなアパートを人が…

買い増すためのルール

先日銀行の担当者が来た際にこんな質問をしてみました。 私「法人の3期分の黒字決算書があれば、融資打診の際に評価が上がりますか?」 当然、YESと返事が返ってくると思いきや、 担当「飲食業みたいに業績が山谷があるような業種は評価しますが、不動産…

コロナによる人口流出

先日、テレビを見ているとテレワークが進むことによって、首都圏から少し離れたエリアへの人口流出が発生しているというニュースを聞きました。 これを聞いて思った事です。 ひょっとしたらこういうニュースを見ると、首都圏から離れたエリアの物件を買うべ…