テレワークの合間に宅配ボックスを設置してきました。 少し早めにお昼休憩をいただいて、車で設置してきました。 宅配ボックスは、土台も含めて９万円くらいです。 定価だと15万円くらいすると思いますが、ネットで一番安いところを見つけて購入しました。 …

今日のブログでは、ファイナンシャルアカデミーの不動産投資スクールの率直な感想を書きたいと思います。 私のブログでは、ファイナンシャルアカデミーの事をFAスクールと省略して記載していて、私のブログをすみずみ読んでいただくとちょくちょく登場します…

興味があった物件があったので資料請求してみました。 築古アパートです。 1億円くらいの物件でフルローンできます！という物件でした。 静岡銀行で金利3.6％で30年フルローンで簡単なシミュレーションが書かれています。 返済の中で、１／３が元本返済で、…

毎日ブログを書くようになってから半年が経過しました。 あっという間の半年です。 世の中にブログを読んでくれる人がゼロ人になったとしても毎日ブログは書き続けたいと思います！！！（自己満足！！） 3棟目アパートを購入して、そうそうに４棟目アパート…

私の所有アパートで家賃不払いによる強制執行を見学してきました。 ＜これまでの概要＞ 去年の10月から家賃を払っておらず、家賃3か月不払いを受け家賃保証会社主導で強制退去の手続きが始まりました。 以下経過です。（基本的に私は何もしておらず管理会社…

第2法人の税理士選定を行っています。 みなさんはどういう基準で税理士さんを選定されていますか？ 私の場合、第1法人の税理士さんがすでにいて、今回第2法人を探そうとしています。 ＜不動産投資が得意な税理士さん＞ 凄腕の投資家さんは、複数の法人を設立…

物件を購入する際にシミュレーションは実施しますよね。 当然のことながら税引き後のＣＦで収支計算を行います。 家賃は経年で減っていくというモデルで計算します。 当然のことながら大規模修繕も考慮します。 意外と盲点な、ＡＤなどの経費や空室率の上昇…

横浜川崎を中心とした神奈川県で活動をされている不動産投資家の情報交換・交流の場として「不動産投資飲み会」を開催したいと思います。 開催予定日：2020年11月14日（土）夜19時～ 開催場所 ：横浜 横浜川崎でネットで大家の会を検索してもほとんど引っか…

自主管理アパートの契約更新をどうするか検討中です。 これまでは、ベースとなる契約から契約の変更がない簡単な手続きだったので自分で契約更新をやりました。 今回は、 ・入居者さんが生活保護 ・今回の契約更新のタイミングで家賃を変更する ・家賃保証会…

新築アパートのいい所と悪い所をまとめてみました。 ＜新築アパートのいいところ＞ ・融資が引きやすい ・当分は修繕がかからない ＜新築アパートのわるいところ＞ ・ハウスメーカーの利益が入っているので割高 ・資産性が低いことが多い 最近は耐用年数が残…

先日引き渡しを受けた3棟目アパートは、売主が管理もやっているのでそのまま管理をお願いする事にしました。 売主が管理もやっているパターンは、だいたい管理はポンコツであるケースは多いです。会社としてアパートを建築する方にメインにしている事が多い…

レタスのイベントでレタスメンバーで保有されている物件の見学ツアーに行ってきました。 今回は、いままで物件を調査をした事がなかったエリアだったのですが、実際にそのエリアを歩くと本当に勉強になりました。 この見学ツアーは、メンバーの保有物件を見…

少し前まで新築の購入を検討していたので、今日のブログは新築とくに建売の業者について。 建売の収益アパートを販売する業者もいろんな業者があると思います。 ターミナル駅で会社の看板を掲げて大々的に運営されている会社もあれば、全従業員が数名くらい…

生活保護の入居者さんの契約更新のタイミングで、家賃アップを目指して動いています。 市役所のケースワーカーさんが、生活保護の入居者さんに代わって交渉をしてくれるという事だったので交渉を行いました。 位置づけとしては、 あくまでも入居者さん本人が…

株やFXはゼロサムゲームで、不動産投資はゼロサムゲームではないと言われています。 ゼロサムゲームというのは、得する人もいれば損をする人もいるが、結局、プレイヤーの中でお金が動いているだけ、というものです。 株やFXは、まさにそうですよね。 一般的…