3棟目の新築アパート、ようやく引き渡しが完了しました！！ 融資条件は結局、当初の条件から変更なしで、ほぼフルローンで融資付けする事ができました。 契約して引き渡しまで約半年。本当に長かったです。物件を見に行くと欲しくなっちゃうので、ひたすら家…

12月に契約更新をむかえる案件があります。 その方は生活保護の方で、市役所から直接家賃が支払われるパターンです。 一年前にオーナーチェンジで獲得した物件なのですが、 家賃を確認すると、生活保護で支給される最高家賃よりじゃっかんですが安い事が判明…

自主管理をしている物件で12月に契約が切れる案件があります。 過去に対応した自主管理案件は、頑張って独力で契約更新の対応をやりましたが、今回の案件は、少し難しそうなので、外部業者にお願いしようかなと考えています。 今回の契約更新のポイントは以…

金消契約してきました！！ 無事に金消契約までなんとか来ることができました。 書類一式の記入が終わると、支店長が会議室に入ってこられました。 今回の融資は支店決裁だったので、今回の融資の最終責任者さんであるわけです。 少し緊張しました。 他愛もな…

3棟目購入を受けて、4棟目以降の戦略を練っています。 自分なりのこれまでの戦略は以下です。 ①何をするにもキャッシュが無いと始まらないので、安定的なＣＦを確保するためのしくみを作る。 ②安定的なＣＦをベースに法人として確実に黒字の実績を作っていく…

レタスのイベントで開催されていた川村龍平さんのセミナーを受講しました。 川村さんがいろんなものをバッサバッサ切っていくところが非常に面白かったです。 そしてとても勉強になりました。 川村さんの考えのベースにあるのは、所有物件は基本的にホールド…

銀行の火災保険って凄く安いってご存じでしたか？ 私も先日、「某銀行の火災保険ってかなり安いよ」って教えてもらって知りました。 今回、その某銀行の火災保険を使うチャンスが到来したのでした。 話を聞いていると、その銀行の火災保険が特別安いというよ…

８月後半から客付けをスタートした新築アパートですが、ようやく満室になりました！！ ちょうど３週間で９部屋埋まりました。 嬉しいです！！ 思った以上に早かったです！ 真夏のシーズンでの客付けで、かなり苦労すると覚悟していたのですが、思ったより早…

引き渡し予定のアパートに設置する宅配ボックスをどうするか検討中です。 過去にこのブログで格安宅配ボックスを紹介したのですが、今回はもう少しお金をかけて立派な宅配ボックスにしようか考えています。 めぼしいものがあったので業者に見積もりを依頼す…

みなさんは、物件を探すときの指標として何を使われていますか？ 一番有名な指標として、ＲＯＩというのがあります。 投資投入額に対して、どれくらいのインカムがあるかという指標です。 たとえば、ＲＯＩ＝２０％ というのは、投入資金の２０％の金額を１…

公証役場に行って、「保証意思宣明公正証書」を発行してきました。 過去に何度かブログに記載しましたが最後の行程も含めたまとめレポートです。 過去ブログと一部重複内容あり。まとめという事で１つのブログに統合しました。 ～保証意思宣明公正証書とは？…

少し前ですが、神奈川県で10棟くらい物件を所有されている有名な投資家さんの目線を聞くことができました。 これまで、どういう物件を買っていかれていたのかは知りませんが、最近は新築を買う方針で進められているようです。 買う新築アパートとしては、表…

本を書かれたり、世間的には名が知れた人の発言に関して思う事があったのでブログを書きたいと思います。 かなり前からですが、そう思う事が何度かあったのでこの機会に書く事にしました。具体的に誰かを頭に浮かべて書いているわけでないです。 本を書かれ…

現在、客付けしてもらっている新築アパート！！ 客付けを開始して今日でちょうど２週間なのですが、７部屋目の申し込みがはいったと連絡が入りました。これであと2部屋ですね！！ ８月下旬からの客付けスタートで、しかもコロナ禍という事で、かなり心配して…

近日引き渡し予定の新築アパートの約半数が入居が決まってきています。 このアパートは、３階建ての各階３部屋ずつ。合計９部屋です。 １０１、２０１、３０１は太い道沿いの部屋なので、同フロアの他の部屋より２千円安い家賃設定にしています。 ２階は、１…