専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

アパート名決定!!

9月に引き渡し予定の新築アパートの名前 決めてもいいよと売主さんに言われたので検討してました。 この前、レタスの飲み会でメンバーの一人が考えてくれたものが本命だったのですが、ふみこんで調べていくと、 ・冠婚葬祭の会社っぽい ・響きがいいだけに…

伝説のセミナー

伝説のセミナーが開催されるようです。 FAスクールのセミナーです。 講師はFAスクールの創始者の方で、スクールの大先生の師匠の方です。 昨年に、その方のセミナーが開催されてたのですが、受講料はなんとビックリの2日間で50万円!! 今回は、オンラインで…

自転車の旅

みなさま、すでに会社へは出社されていますでしょうか? 私は、まだテレワークです。 毎日、家にこもっていると頭がおかしくなってしまいそうになりますよね。 休日は外に出て発散したいですね。 最近の土日の休日は不動産投資に注力していたので、なかなか…

宝くじで1億円当たったら

最近、我が家ではもしも宝くじで1億円が当たったらどうする??? という話題で持ちきりです。 もちろん宝くじで1億円は当たっていません。 完全に妄想の話です。 しかし使い道を具体的に具体的に考えるとなんだかとっても幸せな気分になってしまいます。 現…

最初の壁

サラリーマンだと自分の年収の20倍くらいまでは比較的容易に融資を獲得する事ができます。 その融資を使って、最初の2~3棟はスムーズに物件を増やすことができます。 そこまでは比較的誰でも普通に進むことができると思います。 問題はそこからです。 そ…

持続化補助金の資料を作成しています

『小規模事業者持続化補助金【コロナ特別対応型】』 の提出資料を作成しています。 ポイントは、「事業概要」、「コロナによる影響」、「取り組み内容」、「補助金によりもたらす効果」のところのいわゆる事業計画のところの作文でしょうか。 自分はこうい事…

投資資金を回収

1棟目に購入した新築アパート、運営して1年と4か月が経過したのですが、今月で物件購入時に手出しした投資資金を回収する事ができました。 ほぼフルローンだったという事と、消費税還付を使ったという事で、実質的に手出しをした金額が少なかったという事で…

自主管理物件アパートの更新手続き(6)

自主管理物件の更新手続きを進めています。 このアパートが新築の時から入居してくれているおばあちゃんから、家賃保証会社の申込書類が届きました。 さっそく、家賃保証会社に申込書をFAXしました。 1週間後、確認を取ると、審査OKとの回答が。 ご高齢だっ…

工事の日程が見えてきました

引き渡しを待っている新築アパート。 電気工事の予定がわかりました。 電気工事は、8月の上旬から中旬あたりにできるようです。 その電気工事が完了すると、他のアパート設備はすべて完成しているので、入居者さんを受け入れる状態になるという事みたいです…

持続化補助金の方針を決めました

検討している『小規模事業者持続化補助金【コロナ特別対応型】』 調べていくと結構制約が強く、有効利用が難しそうです。 自分なりに方針を決めました。 まずはおさらいで、この給付金について。 最大で150万円までで、そのうちの2/3を国が補助してくれる…

これから物件を買おうとしている人へ

①早く始める事に意味はある 物件を購入する前に何度も読んでいた不動産投資の本を、物件を購入してから読み返す機会がありました。 何度も読んで完全に理解したと思ってても、物件を購入して読み返すと、自分がほとんど内容を理解していないことを痛感します…

持続化補助金を調査中

『小規模事業者持続化補助金【コロナ特別対応型】』について詳細を調べています。 この補助金は、台風型と一般型とコロナ型の3種類があるようです。 一般型は採択率は30%くらいみたいです。 一方、台風型は採択率は97%あったようです。 どうやら国の方針…

親の投資運用について思う事

私の親は株や投資信託などの投資をずっと昔からやっていました。 私が物心つく頃には、リビングの机に四季報が置かれていて投資は日常の一部でした。 私が社会人になると、親からいろいろ教えてもらい自分でも株や投資信託を買うようになりました。 私も年を…

誰かのコンサルを聞いて思った事

先日、私が参加している不動産投資の勉強会で、誰かがコンサルをしてもらっていました。私はそれを傍観して聞いていました。その時に思った事を書きたいと思います。 極めて個人的な意見であり、その意見以外を否定するものでなく、私ならこう思う、という趣…

お隣さんに手紙を書きました

所有している築古アパートで、お隣さんが越境している件 お隣さんに対してお手紙を書きました。 心掛けたポイントは2点 ①こちらは一切悪くないので変にへりくだらないで事実を伝える。そして越境をなおして欲しい事をシンプルに書く。 ②文面は極めて丁寧に書…