専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

法人設立届出書の準備

法人は設立後に税務署にいくつか届け出を出す必要があります。 いまその準備をしています。 (1)法人設立届出書 (2)源泉所得税の納期の特例の承認に関する申請書 (3)青色申告承認申請書 普通にフォームに記入すればいいのかなと思いきや、添付資料と…

90%の衝撃について思う事

今日のブログは、昨日のブログで紹介した「不動産投資家の90%は、成功と言えるような利益を得ることができていない」という事に関して思う事です。 さすがに成功が10%とうのは、本の著者は少し大げさに言ってるのかもしれません。 まず思う事としては、不…

不動産投資90%の衝撃

先日不動産投資の本を読んだ際に書かれていた内容なのですが、 「不動産投資家の90%は、成功と言えるような利益を得ることができていない」ようです。 どういう事かと言うと、ほとんどのケースが、 例で言うと、10年間で1000万円のインカムゲインを得ること…

謎の物件

楽街を見てると見覚えのある物件が新着情報として掲載されていました。 その物件は1月に購入を検討していて銀行に融資打診を行った事があった物件でした。たしかこのブログでも紹介した物件です。 私が特に注目をしていたエリアで、価格や土地の面積など、…

法人設立を終え

法人設立を終え、その法人の印鑑証明や全部証明などが到着しました。 それを受けて、銀行にそれらの書類を送付し本日から融資の本審査がいよいよ始まります。あとは銀行の担当者さま頑張って!という状況です。 あと、やらなくちゃいけない内容は2点、 1点…

自己資本率について

昨日、レタスのイベントでオンライン飲み会に参加しました。 そこで、自分の資産のうちどれくらいを不動産投資に回すべきかという話題があがりました。 その時はうまく整理できなかったのですが、あとからこういう事なんじゃないかなと思った内容を今日のブ…

経費率について

経費をどういう思想で計上するのか? 残しておいた領収書を計算すると全収益の5%くらいでした。 今回は、FAスクールの費用(計2年のうちの1年分)も計上しました。これが中々大きな金額です。でもそれらを計上しても5%くらいでした。 少し前に税理士さんに…

銀行から融資の仮審査の結果が

昼過ぎに、第2法人の登記が完了したという連絡が入ってきました。 意外と早かったですね。 その後、夕方に銀行から電話が来ました。 依頼していた融資の仮審査の結果です。 結果として、融資OKで、融資額も最初に想定していた金額の通りの額でした。 よかっ…

第2期の振り返り

第2期の収支を整理しました。 細かいところは違ってるかもしれませんが自分なりにまとめました。 今回は、1年間の全収入に対する”%”で整理しました。 ~課税所得の計算~ 家賃収入 :100% ローン金利:15% 固定資産税:〇% 管理費 :〇% 諸経費 :〇% …

イベントは延期かな~

5月にFAスクールのSNSレタスのイベントを計画してました。 注目の沿線を散策したり、その沿線でメンバーが所有している物件を見学したりするというイベントです。 今回は私が企画を担当していて、いろいろ計画を立てていたのですが、このご時世開催は難しい…

税金をたんまり支払うべきか節税すべきか

プロパーローンの扉を開くためには、3期(少なくとも2期)の黒字の決算書が必須と言われています。 決算書は、その法人の通信簿であり、その通信簿のスコア(どれだけ黒字なのか?)としていかに良い点数を出すのかというのはとても重要です。 銀行は、毎年…

第2期の入居率

3月末で所有している法人の第2期が終わったので、少しづつ整理をし始めています。 【1棟目】 全12部屋で第2期の最初から保有しています。 2月に2部屋が退去があったのですがいずれもすぐに入居がアリ、それぞれ0.5か月のみの空室でした。 1棟目入居率= (12…

格安工務店Nは結局

先日、このブログで紹介した、神奈川西部で格安新築アパートを建築することで有名な工務店Nについて。 大家仲間数名で、工務店Nでお話を聞いて、その後に実際に物件を見学させてもらったというのがありました。 その後の話です。 これもこのブログで書いてい…

横浜のハウスメーカーY

横浜で狭小アパートで有名なY。 横浜で新築アパートの検討をしていると必ずぶつかるYをどう考えるのか?という問題。 横浜では、車で10分くらい走らせると必ず数棟くらいは目撃します。 私も通勤の際、家から最寄り駅まで歩く間に4棟くらい目撃します。 表…

融資の行方

いま、融資の仮審査をお願いしています。 仮審査をお願いして3週間が経過しました。 銀行の担当者が言うには来週中までにはと言ってました。 今はどこの銀行も審査に時間がかかっているみたいですね。 大家仲間では、2か月、3か月かかっても審査が終わってな…