専業大家への道

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横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

土地から新築アパート建築にチャレンジ その2

一度あきらめた土地だったのですが、ひょっとしたら少ししてから売りに出されるかもね~と言ってると、 1か月後にネットを見るとその土地が売りに出されている事を発見。 三為業者をバイパスし、その企画をそのままパクリ、自ら主導してその土地で新築を建…

土地から新築アパート建築にチャレンジ その1

最初は三為業者が企画した土地から新築アパートのプランでした。土地の売主(三為業者とは別)から土地を買い、三為業者が連れてくる建築会社に建ててもらうというセットの企画でした。真っ先に手をあげ交渉を進めたのですが、その三為業者が猛烈に怪しいん…

良い物件を逃してしまいました

いい物件を逃してしまいました。大変くやしいです。買えたのに逃してしまいました。100%私の判断ミスです。物件を所有するようになってからあまり時間がたっていないので、しばらくハードルあげての物件探しというスタンスにしていたので良い物件に対する反…

きらぼし銀行に行ってきた

きらぼし銀行は、投資家さんの中で使ってるよってたまに聞きますね。接道が悪かったり高低差や旗竿地のような、きれいじゃない土地にはなかなか融資つけてくれないという特徴があるようで、そのあたりの1次情報の獲得と融資してもらえる銀行確保のためきらぼ…

D銀行っていいらしいよ

検討中の物件があり、どこの銀行が使えるかなと考えていたところ、ある不動産仲介から来たメルマガにまさに検討していた物件が紹介されているじゃないか!メルマガには、この物件は以下の銀行でこんな感じに回すことができますという記載が。(プラン)『D銀…

川崎信用金庫との関係構築

やり手の投資家さんは、融資条件の良い都市銀でなく、条件は少し劣るが関係が構築できると連続して融資してもらえる信金を使ってる。という事で、信金とのコネクション構築を目指し『川崎信用金庫』にアタックしました。 <関係構築までの道のり>一番最初は…

宅配BOXを開けてみると、、、、

ライバル物件との差別化のために設置した宅配BOX 先月、久しぶりに開けてみると空っぽの状態のままでロックされてました。 やはり定期的な管理は必要だなという事で、本日見てきました。 宅配BOXを開けてみると、、、、 1つのボックスに郵便物がギュウギュ…

神奈川銀行に行ってきた

友達の投資家さんから神奈川銀行は融資が積極的だよと話を聞き、さっそく神奈川銀行に行ってきました!〈ヒアリング内容〉融資エリアは神奈川県全域、神奈川寄りの東京もOK。相模原もOK横浜なら、駅から10分以内が基準。ターミナル駅なら20分以内が基準。金…

横浜銀行に行ってきた

「物件を探す前に銀行を探す」という事で最近おこなっている銀行巡りの情報を少しずつ共有していきたいと思います。今回はまずは地銀No.1の横浜銀行から。<ヒアリング内容>融資エリアは横浜、川崎。相模原もOK評価は積算だが、規模の大きいRCとか条件によ…

コンパスの不動産経営実践会

コンパスの不動産経営実践会に行くことにしました。 とっても楽しみです!

投資の考え方

ようやく隣地境界確定! そして決済。

契約済みの2棟目アパート、 隣地境界の確定が終わるまで約3か月、待っていたがようやく 隣地の住人と隣地境界が確定したらしい。 絶対に隣人ともめていたと思ってました。 さあ決済だ! 契約してからの3か月、本当に自分のものになるのか?って思い始めて…

再建築不可物件を再建築可にするセミナーに行ってきた

8月、時間があったので再建築不可物件を再建築可にするセミナーに行ってきました。よく広告しているセミナーなので、すでに受講されている方もおられると思います。業者主催のセミナーのためその営業活動の妨げにならないように内容はここには書きません。…

レタス入会

ファイナンシャルアカデミーのSNSのレタスに入会する事にしました。 毎月、知見共有会や、物件見学ツアーなんかもあるようでとっても楽しみです!

土地から新築アパート建築2ndトライ

土地から新築アパート建築2ndトライの話【全8話】