専業大家への道

専業大家への道

横浜で大家業をしてるサラリーマンのブログ

パンチ力あるよね

土地代や建築費の高騰でなかなか安くアパートを作る事が難しい世の中になってきました。 簡易な計算なんですが、どれくらいインパクトがあるか計算してみた。 例えば、年間の家賃収入が800万円だとしましょう。 利回り7%で作り上げたとしましょうか。 7%だ…

なめられてるよな

先日、初めての業者の所に行ってきた。 その業者、第一声でかましてきやがった。 うちの客は地主さんばかりなんですよ。 かましてきやがった。 そこからいろんな話が始まる。 ズケズケといろいろ聞いてきやがる。 普通はあんまりそんな直接的な事、聞かない…

今でも怖い

今でも物件を買うというのが怖いです。 3億円近く借金してますが、今でも怖いです。 特に新しい相手と取引する場合とかはね。 新しい所だといろんな事に注意をしないといけません。 すでに取引実績があるところで、 リピートの内容だったら、そんなに心配し…

癒着しすぎてるよ

横浜のとあるアパート業者ととある大手不動産業者が癒着しまくってるという話です。 癒着というワードは適切ではないのかもしれません。 法を犯してるとか犯してないとか、そういうのはよくわかりません。 法に触れない範囲で仲良しなだけという事かもしれま…

交渉での空気感

交渉する時、相手がこちらをカモろうとしてくる時って相手がどんどん攻勢をかけてくる空気感になる事があります。 相手が「いつ契約しましょうか」みたいな感じでどんどん攻めてくるんですよ。 一方で、こちらが相手をカモるような状況の時はまったく反対で…

環境は自分でコントロールしないとね

たくさん収益物件を持っているから偉いとか、 収益物件を持っていないから偉くないとか、 そういうのは全くないです。 お金を持っている人がたくさん収益物件を持つことができて あまりお金を持っていない人は収益物件をあまり持つことができない という話な…

基準難しいよね

最近は利回りがすっかり低くなってしまい、 前に進めるかどうかの判断って本当に難しくなったような気がします。 ひと昔まえは、「あきらかに良い!」みたいなものしか検討の土台にのせてませんでした。 シミュレーションもするまでもなく良い。みたいな。 …

時代の流れは速い!

最近、物件の価格がどんどん高くなってきてますね。 それは誰でも知っている話ですが、 1年、1年で、どんどん高くなってきていますよ。 びっくりするくらいのスピード感ですよ。 高くなってるのは誰でも知ってる話ですが、 自分の中でも「これくらいだろう…

大家会やめよっかな

不動産投資を始めた直後くらいから行っていた大家の会みたいなものがあります。 そろそろやめよかなっ思っています。 なんやかんや4年くらいは行ってました。 一時は頻繁に参加していたんですが、そろそろやめてもいいのかなと思うようになってきました。 本…

これからのみちのり

物件は流れてしまったのですが、大きな収穫はありました。 「まだまだフルローンいける」というのを知る事ができたのが収穫です。 正直、自己資金10%は覚悟していました。 フルローンが出たのは驚きでした。 物件そのものがよかったというのもありましたが…

流れた物件の話②

土地の売主さんが亡くなられて相続案件に。 そしてその相続人が「誰がこんな値段でハンコおしたんだ!」って騒いでいる。 悩ましい展開だが、 アパート業者と土地売主との間には売買契約が締結されているので手付金の倍返ししないと解約はできないはず。 そ…

流れた物件の話①

流れた物件の話です。 久しぶりに良さげな建売アパートが出たので話を進めていました。 1番手でグリップもできていて、融資もフルローン。申し分ない状態。 売買契約に向けて話が始まるかなと思いきや、 アパートの業者が少し待ってくれというではないか。 …

話が流れました

少し前から取り組んでいた案件ですが話が流れてしまいました。 今回は建売の新築アパートを検討していました。 利回りはそんなに高い物件ではないのですが、 立地や仕様など総合的に判断して非常に魅力的な物件で久しぶりに欲しいなと思った物件でした。 融…

のんびりしてられないよね

のんびりしてられないですよね。 物件の価格というのもミクロに見るとあがったり下がったりですが、 マクロでみると必ず上がり続けると思います。 あと5年もすれば、サラリーマンがアパートが買える世界も完全に終わりを迎えるかもしれません。 融資もです…

閉じてゆく扉

とある金融機関の担当者から電話がかかってきた。 まだ取引はないところだが、できればお付き合いをしたいと思っているところだ。 1年くらい前に融資打診をして、 本部審査までOKになったことがある。 そこからちょいちょいやりとりがある。 融資の審査もス…